ANFORM GUIDE SENIOR REUNION 2020

Placement 59 Faut-il investir dans l’immobilier locatif ? Quelle imposition ? Le grand avantage de la location saisonnière est que les loyers sont beaucoup plus élevés que pour un logement àl’année et que vous pouvez en profiter lorsqu’il n’est pas loué. De plus, les risques d’impayés de loyers sont quasi-inexistants car, en général, ils sont versés avant la location. Ceci dit, la rentabilité de votre logement dépend de la qualité et de la durée de la période de location, ainsi que de la région dans laquelle il se situe. Vous ne pourrez pas non plus bénéficier d’une défiscalisation. Pour le régime d’imposition, les règles de la location meublée prévalent. “Soyez vigilants quant auxfrais de gestion pour le calcul de la rentabilité en location saisonnière (conciergerie et frais de commercialisa- tion)” , recommande Jean-Philippe Crémoux, agent immobilier. Et la location saisonnière ? Investir dans l’immobilier locatif peut être rentable et permet de se constituer un patrimoine durable, tout en réduisant ses charges fiscales. C’est un investisse- ment sûr, facile, à la différence des placements finan- ciers. Le bien immobilier conserve une bonne valeur de revente, à condition qu’il soit bien situé, dans une région où il y a de la demande locative et que le logement et son bâtiment soient en bon état. Une fois que le crédit arrive à échéance, le bien génère des ressources financières, cela augmente votre capaci- té de financement pour la résidence principale par exemple. C’est aussi un bon moyen d’épargner sur les loyers perçus pour améliorer sa retraite. “L’empla- cement est primordial. Les variations de prix et de loyers peuvent être très importantes entre secteurs très proches. Préférez une ville ou quartier que vous connaissez bien. Sinon prenez conseil auprès d’un professionnel local”, conseille Jean-Philippe Crémoux, agent immobilier. Défiscaliser ? La loi Pinel concerne l’investissement locatif neuf, rénové, réhabilité ou un local transformé en loge- ment d’habitation. Il permet de bénéficier d’une réduction d’impôts, à condition de s’engager sur 6, 9 ou 12 ans, respectivement une déduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du montant global de l’investis- sement répartie sur la durée de l’engagement locatif. Attention toutefois aux régions où vous investissez. Dans les départements d’Outre-mer, cet avantage fiscal s’élève à 23, 29 ou 32 %. “Il faut être vigilant toutefois aux conditions requises par la loi Pinel, notamment des plafonds à ne pas dépasser et, de- puis 2018, un zonage éligible plus restrictif” , prévient Jean-Philippe Crémoux. Quelle imposition des revenus locatifs ? Pour une location vide • Le régime du micro-foncier simple est intéressant pour des loyers de moins de 15 000 € par an. Un abattement de 30 % s’applique pour couvrir les charges. • Avec le régime des revenus fonciers réels, on peut déduire la totalité des charges liées à son investisse- ment. Pour une location meublée • Le statut de loueur de meublés non professionnel (LMNP) s’impose si vos recettes locatives annuelles sont inférieures à 23 000 € , avec le régime micro-Bic (ou régime forfaitaire) où seule la moitié des recettes est imposable. • Si vos recettes dépassent 23 000 € et sont supé- rieures au total de vos autres revenus, vous passez alors en LMP (loueur de meublés professionnel). Deux possibilités : - revenus inférieurs à 70 000 € , le régime micro-Bic s’applique ; - revenus supérieurs à 70 000 € , le régime réel s’im- pose. 65 G uide S enior 20 20 droit