ANFORM GUIDE SENIOR MARTINIQUE 2018

Rente 57 Vente en viager : que faut-il savoir ? Le viager est l’achat d’un logement par une rente mensuelle pendant toute la durée de vie du vendeur. Avantages L’acquéreur achète le bien sans avoir à verser la totalité de la somme, mais en versant généralement un “bouquet” (petit capital), puis une rente mensuelle. Le vendeur peut, s’il le souhaite, continuer à occuper le logement. Surtout, il bénéficie d’un revenu fixe jusqu’à sa mort. Dans la majorité des cas, le vendeur ne paie plus la taxe foncière, ni le prix des grosses réparations qui sont à la charge de l’acquéreur. Selon son âge, il bénéficie d’un abattement fiscal de 30 % à 70 %. Inconvénients Le vendeur reste redevable de la taxe d’habi- tation, de l’entretien et des charges courantes. Il ne peut pas louer son bien sauf s’il s’en réserve l’usufruit par contrat. Bien que ce type de transac- tion reste peu répandu, c’est une piste intéressante pour les seniors propriétaires aux revenus limités ! 85 G uide S enior 20 18 droit